La construcción de edificios sostenibles no solo representa un compromiso con el medio ambiente, sino que también ofrece numerosos beneficios económicos que a menudo son subestimados. A continuación, exploraremos cómo este tipo de proyectos pueden ser una inversión inteligente desde diversos ángulos.
Operación, mantenimiento y retorno a la inversión – ROI
Un edificio sostenible se diseña y construye para maximizar la eficiencia energética y reducir el consumo de recursos. Esto se traduce en menores costos operativos a lo largo de la vida útil del edificio. Por ejemplo, el planteamiento de estrategias de iluminación natural y ventilación natural, el uso de sistemas de iluminación LED, aislamiento térmico en cubiertas traslúcidas y opacas, muros exteriores, y ventanas de control solar, reduce significativamente las facturas de electricidad por iluminación artificial y por sistemas de climatización como aires acondicionados.
Además, la inversión inicial en tecnologías sostenibles se amortiza rápidamente gracias a estos ahorros continuos, resultando en un alto retorno de inversión (ROI), inferior a 3 años, en algunos casos llegando a ROI inferiores a 1 año.
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¿Qué beneficios trae un edificio diseñado con principios sostenibles?
Los espacios construidos con principios sostenibles también promueven la salud y el bienestar de sus ocupantes. Estudios han demostrado que los edificios con alta calidad del aire interior, buena iluminación natural y controles de temperatura adecuados pueden reducir el ausentismo y las enfermedades laborales. Menos días de enfermedad y una mayor productividad significan menos gastos asociados a la salud de los empleados, lo cual es una ventaja económica significativa para cualquier organización.
¿Hay Incentivos financieros con el sector Bancario para el desarrollo de edificaciones sostenibles?
Muchas instituciones financieras ofrecen líneas de crédito específicas para la construcción sostenible, con tasas de interés más bajas en comparación con los créditos de construcción tradicionales. Estas condiciones favorables hacen que financiar un proyecto sostenible sea más atractivo y accesible. Sin embargo, es importante tener en cuenta que para acceder a estos beneficios, los bancos generalmente requieren que el proyecto tenga una certificación de edificio sostenible, como LEED, EDGE, CASA Colombia, HQE o BREEAM.
Se recomienda consultar con su banco aliado para conocer los beneficios y los requisitos específicos que ofrece cada banco, es posible que el banco con el que te encuentras trabajando ya cuenta con esta línea de crédito verde para los proyectos que demuestren cierto niveles de sostenibilidad.
¿Qué Incentivos tributarios ofrece el estado para la construcción sostenible?
El estado también fomenta la construcción sostenible a través de incentivos tributarios. Según la Resolución 319 de 2022 y su actualización con la Resolución 504 de 2023 de la Unidad de Planeación Minero Energética (UPME), existen varios beneficios tributarios disponibles. Estos incluyen la exclusión del IVA del 19% en materiales, productos y servicios que contribuyen a la eficiencia energética del proyecto, así como un porcentaje de deducción del impuesto de renta para las empresas que invierten en dichos proyectos, siempre que no se enajene el bien.
Algunos productos que califican para estos incentivos son: pintura atérmica, ventanas o fachadas de control solar, aislamiento térmico, ascensores y escaleras eléctricas eficientes energéticamente, sistemas de refrigeración con GWP inferior a 100, iluminación LED, y equipos de control de iluminación, entre otros.
Incentivos locales en Municipios
Algunos municipios en Colombia han implementado incentivos locales para promover la construcción sostenible. Estos pueden incluir descuentos en delineación urbana, impuestos prediales o aumentos en el índice de edificabilidad.
Un ejemplo notable es el municipio de Envigado, que a través del Acuerdo 001 de 2023 del Concejo Municipal, establece incentivos técnicos para fomentar la ejecución de proyectos sostenibles.
Otro ejemplo de estos incentivos se presenta en Cali, en donde el Concejo aprobó el Manual de Construcción Sostenible, el cual no es de obligatorio cumplimiento, pero ofrece incentivos tributarios a proyectos que demuestren altos estándares de calidad en beneficio de la ciudad.
El manual define un sistema de puntos que permite a los constructores optar voluntariamente por el Sello Cali Construye Sostenible (SCCS), el cual ofrece incentivos como descuentos en el impuesto predial, el impuesto de alineación urbana o mayores niveles de edificabilidad. Cabe señalar que en 2024, la nueva administración deberá encargarse de la reglamentación del manual para asegurar su implementación efectiva.
Para terminar es importante mencionar que, además de los diversos beneficios financieros, tributarios y técnicos, la construcción de edificios sostenibles genera espacios con alta calidad ambiental, promoviendo el bienestar psicológico y fisiológico de sus ocupantes. Al invertir en sostenibilidad, no solo se contribuye al cuidado del planeta, sino que también se crean entornos más saludables y productivos para todos.
Desde Exiplast fomentamos el desarrollo de edificaciones sostenibles y promovemos el uso eficiente de la luz natural a través de la creación de verdaderas envolventes inteligentes, garantizando altos niveles de confort, ROI y sostenibilidad. Si tienes un proyecto y quieres optimizar la luz natural, no dudes en solicitar aquí tu estudio de iluminación natural de manera gratuita.
Juan David Giraldo
Magister en arquitectura y hábitat sustentable
Consultor de especificación óptima en bioclimática, Exiplast S.A.S.
