Elementos clave para entender el futuro de la industria.
Acorde al estudio desarrollado por María Cristina Cifuentes desde la gerencia estratégica del sector inmobiliario y constructor del Grupo Bancolombia, el sector de la construcción es una de las industrias más antiguas y al mismo tiempo una de las que más le aporta al crecimiento de los países de la región y del mundo, esto lleva a preguntarse ¿cómo se debe estructurar un proyecto para generar más demanda?
Es de resaltar que, cada día que pasa esta pregunta se hace más difícil de responder, pues los consumidores y la demanda en general son cada día más exigentes, sofisticados y buscan no solo satisfacer necesidades básicas, sino también, hacerse a espacios y proyectos mucho más estructurados, conectados con el medio ambiente, la luz natural, buena movilidad y con excelentes niveles de conectividad.
Atendiendo a estos elementos, las nuevas generaciones tienden a ser mucho más afines al concepto de sostenibilidad a la hora de ocupar un espacio de vivienda o trabajo, llevando incluso a demostrar una disposición a pagar precios más altos para lograr así acceder a espacios que cumplan con sus exigencias y expectativas.
Por otra parte, acorde a las actuales tendencias de consumo, y aún más por el vertiginoso crecimiento derivado del impacto de COVID 19 en el 2020, el comercio electrónico o Ecommerce, ha ganada un espacio en las preferencias de compra de los usuarios, llevando a las tiendas físicas a replantear sus estrategias de atracción, obligándoles a garantizar espacios multifuncionales, iluminados naturalmente, con excelentes niveles de confort térmico y que permitan transformar dichos espacios comerciales en centros de entretenimiento y encuentro social, ejemplos como el C.C El Edén en Bogotá, revelan las nuevas tendencias en centros comerciales, donde la implementación de cubiertas traslúcidas en PRFV de alto desempeño, espacios de recreación y plazoletas de comidas, garantizan no solo entornos seguros y confortables sino también, ayudan a suplir los déficits de espacio público que existen en muchas ciudades.
Con los desafíos sobre la mesa, ¿qué opciones hay para la reinvención y readaptación del sector constructor? La respuesta, acorde a Maria Cristina Cifuentes, se encuentra en el consumidor y la transformación digital, donde el sector, de la mano de nuevas tecnologías debe generar mayores avances en productividad, logrando de esta forma aumentar los niveles de crecimiento de la industria, la cual viene avanzando a tasas inferiores con respecto al promedio a otras industrias a nivel mundial (McKinsey), lo cual se refleja en mayores costos para el consumidor final.
Por otro lado, es importante hacer uso de los datos para crear proyectos inmobiliarios que se adapten realmente a las necesidades del mercado, lograr identificar hábitos de consumo zonales o del mercado meta con base en la información transaccional, es una manera eficiente de estructurar un proyecto adaptado a la demanda del consumidor y que permite dimensionar factores como los m2 en función del potencial de consumo o la mezcla correcta de marcas.
En general, las nuevas tendencias de consumo, un usuario más exigente y un mundo sumamente cambiante, llevan a repensar el desarrollo de los nuevos proyectos de construcción, los cuales deben centrarse en adoptar las nuevas tecnologías para crear espacios a medida de la demanda, hacer uso de los avances en la ingeniería y la arquitectura para la configuración de entornos sostenibles y adaptarse al dinamismo de las ciudades para crear espacios atractivos para los usuarios que vayan mucho más allá de la compra.
Rafael López
MBA, Especialista en Marketing
Director de Mercadeo, Exiplast S.A.S
Referencias:
Centro comercial El Edén abrió sus puertas con entretenimiento y oportunidades de empleo (https://www.semana.com/pais/articulo/como-es-y-donde-queda-el-centro-comercial-el-eden/277656/)
Panorama y evolución del sector de la construcción en Colombia (https://www.grupobancolombia.com/wps/portal/empresas/capital-inteligente/especiales/sector-construccion-colombia-2019/panorama-evolucion-sector-construccion )
